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今年稳楼市有啥“硬招”——从部门会议看2019房地产调控思路

文章作者:来源:www.50x15.com时间:2019-11-21



新华社北京2月11日电:今年稳定房地产市场的“硬举措”是什么?从部门会议“新华社记者王有龄、李艳霞”看2018年房地产调控思路房地产调控政策与社会高度关注的房地产市场走势密切相关。 最近,一些城市取消了一些地区的购房限制,引进了人才来居住和买房。这被误解为“放松管制”,市场敏感性由此可见一斑。

2018年监管政策的“艰难举措”是什么?稳定房地产市场的关键在哪里?最近,住房和建设部、国土资源部、中央银行和中国银行业监督管理委员会相继召开年会,今年出台了所有房地产法规。

控制目标不会动摇,努力也不会放松。

兰州、南京、合肥等地最近对购房政策做了一些小的调整,引发了市场对房地产政策将会放松的无限“遐想”。

事实上,有针对性地取消购买限制、为高层次人才定居提供政策支持、租房定居只是一些城市“针对不同需求的差异化监管政策”的最新政策脚注。严格监管仍然是各部门共同维护房地产市场稳定健康发展、坚持“不投机倒把”政策的政策基调

"我们不会动摇我们的监管目标,也不会放松我们的努力."住房和建设部明确表示,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。

“严格”也体现在居住用地的规划上 国土资源部表示,国土资源在供应方面处于重要地位。 住宅用地是为了确保人们有地方居住,不能用于投机。加强分类控制,实施以城带地政策,制定住宅用地中期和三年滚动规划。

中国房地产市场在人口需求和区域特征上存在明显差异。城市和地区之间的市场情况不同,甚至一个城市内不同地区的住房供求情况也非常不同。 在过去的一年里,一些三线和四线城市已经从库存过剩转变为房价上涨,而一些三线和四线城市仍然有大量库存。

鉴于这些差异,住房和建设部强调要做好房地产市场的分类和监管工作,促进房地产市场稳定健康发展。 根据各类需求实施差异化控制政策,满足第一套刚性需求,支持需求改善,遏制投机性房地产投机 加强市场监测和分析,提高准确监管的能力和水平,进一步强化地方政府的主体责任 一些三、四线城市和库存较大的县城应继续做好清仓工作。

巩固长效机制,深化住房制度改革

中国工农业建设交通五大国有商业银行近日见证了北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的人口净流入“试水”住房租赁市场。阿里和京东等电子商务平台已经成为房屋租赁领域的“新玩家”.

作为房地产长效机制建设的一个重要方面,日益完善的住房制度设计正在激活住房租赁市场的“一潭泉水”。

住房和建设部表示,将坚持以房换房,不投机倒把的立场,完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。 深化住房制度改革,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在提供“实实在在的举措”:“政府垄断住房用地的模式”将会改变,房地产开发商将不再是唯一的初级住房提供者

国土资源部明确表示,将研究制定非房地产企业在所有权不变、符合土地和城市规划要求的情况下依法取得居住用地使用权的土地。深化农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革,完善基本土地制度,促进房地产健康发展。

央行工作会议计划在2018年前完成住房融资体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

为了弥补住房租赁的“短板”,清除市场障碍,住房和建设部将大力发展住房租赁市场,特别是长期租赁,加快人口净流入大中城市住房租赁市场的培育和发展,推进国有租赁企业建设,支持专业化、制度化的住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关者的合法权益

防范化解风险,强化房地产监管

信贷资金借贷渠道为房地产企业融资,消费贷款转为“首付贷款”,变相流入房地产市场.尽管中国近年来采取了许多房地产调控政策,但仍有许多资金通过各种方式流入房地产市场,增加了杠杆率和市场风险

对于房地产市场风险,必须进行有效的监管、防范和化解,以保持房地产市场健康稳定发展。 在央行和银监会2018年的主要任务中,央行和银监会都加强了房地产在防范和化解金融风险方面的监管。

房地产和其他资产市场自然容易杠杆化,具有“买高买低”的特点,容易出现顺周期波动和过度波动,需要根据这一特点进行调整 央行建议2018年加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严格控制个人贷款非法流入房地产市场。

房地产市场的健康稳定发展有赖于良好的市场环境。 非法经营机构肯定会扰乱正常的市场秩序。 住房和建设部明确表示,将加大规范和整顿房地产市场秩序的力度,保持高压和彻底的调查态势,严厉打击房地产企业和中介组织的违法行为。

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