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22城二手房价格下跌市场正接近全面下调拐点

文章作者:来源:www.50x15.com时间:2019-11-14



[建材网]

房价拐点逼近?

1月16日,国家统计局公布了2018年12月70个城市的房价数据 值得注意的是,被视为“市场风向标”的二手房价格大幅下跌,而新房价格仍在上涨。 其中,22个城市的二手房价格下跌。 这一数据在市场上引起了激烈的讨论,有人说“热门城市房价的拐点已经出现” 还有人认为,一些主要指标,如新需要的群体进入市场和业主报价上涨,意味着降价幅度空有限。

政策对房价的影响不容忽视。自2018年12月以来,菏泽、广州、珠海、青岛等城市相继调整了控制政策。 因此,从宏观层面来看,2019年的房地产调控仍将受到严格控制。从微观层面来看,一些城市将根据自身情况进行紧密调整。 (鲍方明)“尽管有所不同,但总的来说,新房和二手房的价格涨幅都在缩小。 去年12月,70个城市的新房均价环比上涨0.8%,低于去年6月以来的水平。二手房价格环比平均上涨0.3%,低于去年3月以来的水平

经过两年多的房地产市场监管,房地产价格已经真正感受到了“巅峰”

1月16日,国家统计局公布了2018年12月70个大中城市的房价数据。 房价下跌的城市越来越多,无论是环比还是同比,无论是新房还是二手房。 其中,8个城市的新房价格较上月下降,达到2018年5月以来的新高。

二手房价格被视为市场的风向标,值得更多关注。 2018年12月,22个城市的二手房价格环比下降,自2016年以来有所上升。

与新房市场相比,二手房的价格控制相对宽松,在许多热门城市,二手房交易已经占据了一半以上的市场。 业内普遍认为,二手房价格的变化能够更好地反映市场趋势。

一些组织认为,22个城市的二手房价格下降的事实表明,房价正走向一个下降的转折点。 但是这种观点是有争议的 壳牌研究院(Shell Research Institute)指出,对价格更加敏感的按需购买群体正在选择价格稳定后进入市场的机会,越来越多的所有者也选择提价。 这些领先指标都意味着未来价格下跌有一个空的极限。

房价有两种“差异化”。

由于监管政策的时间和力度不同,不同级别的城市之间仍然存在差异

2018年12月,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,比11月份上涨1.0个百分点 其中,广州在70个大中城市中排名第一,增长3.0%

相比之下,31个二线城市和35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%,涨幅略有下降。 其中,厦门新房价格环比下降0.4%,同比下降0.4%,是70个城市中降幅最大的。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释如下:2018年12月,各地将继续坚持以城为本的政策,切实履行城市的主要职责,促进房地产市场稳定健康发展 “今年年底,一线城市的新商品房交易增加,价格上涨,而二线和三线城市保持稳定。 “

严跃进,易居研究所智库中心的研究主任,也认为一线城市更早引入了监管政策。现在,这项政策的边际效应已经降低,需求也已经释放。 其中,广州的政策已经调整,房价变化更加明显。

相比之下,新房和二手房的价格差异更加明显。

2018年12月,新房价格从8个城市下降到22个城市。 在许多城市,新房和二手房的价格呈现相反的趋势。 例如,广州新房价格环比上涨3.0%,二手房价格同比下跌0.4%。北京新房价格环比上涨1.0%,二手房价格环比下跌0.2%

根据《21世纪经济报道》,新房子的价格已经由政府部门控制。 2018年底,在一些热门城市,在新房项目预售期间放松了价格审查,推出了一批高价项目,这些城市的新房交易平均价格也有所提高。

相比之下,二手房价格受到的限制较少,被认为更能代表市场水平。 中原地产认为,“二手房市场的价格更能代表真实的市场价格。” 在一、二线热门城市,二手房成交量占一半以上,而北京、上海二手房成交量占80%以上。

该机构指出,二手房价格下跌的22个城市中,大多数都是热门的一二线城市,因为严格的信贷政策限制了需求改善的释放,降低了交易双方的预期。 这也表明“热点城市房价拐点已经出现”

作为回应,壳牌搜索首席经济学家兼壳牌研究院院长杨现领称之为“从‘虚假繁荣’中回归理性”

尽管有所不同,但总的来说,新房和二手房的价格涨幅都在缩小。 2018年12月,70个城市的新房均价环比上涨0.8%,低于去年6月以来的水平。二手房价格环比平均上涨0.3%,低于去年3月以来的水平

大多数受访者认为,房地产市场监管的长期效应正在显现。 在新房市场,大多数开发商都感受到了资金压力。自2018年下半年以来,越来越多的项目进行了价格调整。在二手房市场,价格谈判空也大幅增加。

值得关注的政策因素

70大中城市房价增长放缓,这是否意味着房地产价格出现了转折点?

北京的一家房地产公司告诉《21世纪商业先驱报》,12月通常是销量大的月份,许多房地产公司将把价格换成数量,影响其年度业绩。 到2019年,尽管政策压力仍然很大,但仍不清楚住房企业是否会继续实施价格战略。

他认为与住宅企业战略相比,更大的未知因素是政策趋势。

自2018年12月以来,菏泽、广州、珠海、青岛等城市相继调整了控制政策 虽然调整幅度不大,但在其示范意义的影响下,更多的城市加入了微调政策。 与此同时,它对市场预期的影响不容忽视。

”开发商预计政策不会大幅放松,但即使有细微的调整,他们也可能支持房价。 ”他说

第一太平洋戴维斯认为,随着宏观经济下行压力的增加,微调房地产政策的可能性也在增加。 中央一级的核心框架(长期机制、住房不投机、出租和出售)不会动摇,但会适当地将权力下放给地方当局,强调以城市为基础的政策的执行。 该机构预测,2019年住房企业的资本将会增加,因此没有动力促使新房价格大幅下跌。

事实上,到2018年底,信贷政策已经略有调整。

金融360数据显示,2018年12月,全国首次住房贷款平均利率为5.68%(相当于基准利率的1.159倍),较去年11月下降0.53%。这是23个月来首次住房贷款的全国平均利率首次下降。 就城市而言,2018年12月,17个城市的第一套利率平均值出现了修正,而北上官深和最受欢迎的二线城市的第一套利率平均值则出现了不同程度的下降。

经纪人普遍认为行业监管已经从“一城一策”转变为“一城多策”。地方政府的监管相对较大空

二手房市场也在发生变化 据壳牌研究院监测,2018年12月,13个重点城市二手房成交量环比增长16.5%。 其中,到11个城市旅游的人数和新增游客人数逐月增加,深圳、济南和成都明显回升

杨现领在《21世纪经济先驱报》上告诉记者,平均价格的下降降低了进入市场的门槛,对价格更加敏感的贫困群体已经成为推动这些城市市场回暖的重要力量。 随着需求回暖,业主的期望也发生了变化。业主挂牌价格的下降已经缩小,价格上涨已经增加。这些领先指标意味着空价格持续下跌的范围有限。

同时,他指出,政策温和的温度放松并不意味着转向刺激,2019年新房供应量将相对较高,买家选择大空,市场将保持稳定运行,不会出现明显的上升势头。

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