首页 > 热点专题

爱房筹响应楼市政策践行eREITs本土化创新

文章作者:来源:www.50x15.com时间:2019-12-31



日前,国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,全面部署互联网金融风险专项整治,明确提出“打击非法活动、保护合法”的工作原则 对于国家大力推进的房地产投资信托基金(REITs)试点工作来说,安全合规运行是共同基金创新的根本前提。

稳定围栏、安全和合规可以为双方的黄金创新奠定坚实的基础。

对于金融创新来说,走得快和胆小都是错误的极端 在互联网金融的浪潮中,只注重规模而非质量的“曲线超车”是没有意义的,很容易“颠覆”。因此,金融创新应该在安全合规的前提下进行。 此外,在监管政策的指导下,投资者也在基于安全性和合规性选择平台。互联网金融企业已经认识到依法经营的重要性,加快了转型整顿。 在这个过程中,将会有许多创新。互联网金融机构应立足于长期实践,牢固栅栏,安全合规运行,为互联网金融创新奠定坚实基础。

今年6月,国务院办公厅通过“中国政府网”发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号),宣布了一系列新政策。 其中,在土地供应和金融支持方面,"鼓励金融机构按照合法合规、风险可控和可持续商业的原则,向房屋租赁企业提供金融支持"。 支持符合条件的房屋租赁企业发行债券和房地产证券化产品 稳步推进房地产投资信托基金试点 "

此举还进一步明确了国家在推动房地产供给方面的改革、加快房地产投资信托基金等金融创新、解决当前行业高存量、促进商业房地产行业转型升级方面的战略方向。 更直白地说,房地产投资信托基金一方面可以帮助开发商提前打包部分或全部商业房地产上市,从而获得更灵活的融资渠道;另一方面,房地产投资信托基金(REITs)为投资者提供股票、债券和现金以外的“第四类资产,使中小投资者能够成为商业房地产的股东,间接实现他们投资房地产行业的愿望。

基于此,爱方芯片作为首个以电子房地产投资系统(eREITs)为商业运营模式的大众房地产投资平台,正在国务院“新住房政策”中积极实施“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)”的重要试点实践 爱方芯片自2015年成立以来,在房地产投资领域探索了一种有效的模式。它不仅开拓性地在中国登陆电子政务系统,还通过“大幅提高流动性”实现了本地化创新和改造

为了响应新的住房政策,中国的电子商务正在进行中

从今年的NPC和CPPCC会议来看,NPC有关代表建议颁布一项房地产投资信托基金法。 根据中国指数研究所发布的《2月百城价格指数》,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.60%。从上升或下降的城市数量来看,有61个城市逐月上升。从房价上涨来看,一线城市的房地产热潮已经进一步蔓延到二线城市。 毫无疑问,中国长期蛰伏的房地产市场肯定会再次升温。 然而,这也反映出国内房地产投资信托基金的立法和监管需要提上议程。 既然房地产市场仍然是“救市”的灵丹妙药,就更有必要鼓励更多新的房地产投资方式,建立更完善的监管体系,使投资者能够在放心的环境中释放“钱袋”。

对此,爱芳芯片董事长陈洪凯表示:“通过‘ereits’模式,爱芳芯片将把互联网创新和技术结合起来,打造一个专业的房地产投资平台,让更多的人能够以更低的门槛直接参与房地产投资。市场上一、二线核心城市核心区的高质量不良资产或高折扣、低价格的高质量资产,通过引入第三方物业管理进行整体打包、运营、翻新和租赁。投资者通过认购产品股和持有目标财产的产权股及相应权益,在持有期内获得较高的租金收入和财产增值收入。 该平台大大提高了大型物业的流动性,优化了资源配置。 这种REITs模式不仅能激励不良资产,还能给投资者带来稳定的回报,从而实现各方共赢。 同时,爱方融资平台的投资性质主要是非住宅商业性质。一方面,它有效地避免了“众筹和房地产投机”的风险。另一方面,也对电子政务系统的本地化改进进行了新的探索。 “

据了解,爱方融资平台的控风安全体系体现在五个方面:

1。房地产优化安全:应用大数据分析房地产投资价值:委托专业律师事务所对财产进行尽职调查;委托专业第三方评估机构对房产投资价值进行评估;

2。资金安全:众包资金在整个过程中接受银行监管,确保资金安全流动,实现资金专款专用,第三方代收代付。没有资本池;确保整个过程中资本交易的安全;

3.财产担保:投资前产权被锁定;律师事务所投资监管后的产权持有(有效授权相互制约);

4。投资权益保护:中国深圳证券交易所首次投资股份登记和托管:

5。信息安全:核心技术团队、数据安全承诺、安全监控系统、隐私安全保护等

业内人士指出,政策导向和内部技能优先是互联网金融创新发展的基础和标准。 无论是政策的整合还是核心的强化,住房基金都在行业中起到了积极的示范作用。 当然,电子书的本地化仍在进行中。随着政策监管的逐步完善和市场成熟度的逐步提高,我相信未来还会有更多颠覆性的创新等待中国电子政务的洞察和实践。