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新房成交小幅回落 多个城市楼市上周回暖受阻

文章作者:来源:www.50x15.com时间:2019-11-12



摘要:(记者罗莎琳)根据中原地产(Centaline)监测的9个重点城市的住宅交易总量数据,上周重点城市的新房交易数量略有下降,阻挡了市场两个月复苏的趋势。

Information Times(记者罗莎琳德)根据中原地产对全国9个重点城市住宅交易总量的监测,上周重点城市新房交易数量略有下降,阻碍了市场两个月的反弹。 房地产专业人士表示,在此之前,交易量快速增长的原因很多,根据数据不能盲目判断房地产市场正在回暖。下一个房地产市场将是一场长期游戏。

住宅变暖的趋势在波动。

根据中原9个重点城市的住宅交易总量数据,上周交易量比上个月略有下降,持续两个月的房地产升温趋势仍在重复。

统计数据显示,除了北京、深圳和成都仍较上周有所上升外,其他六个城市逐月呈下降趋势。 上海、杭州和武汉下跌了20%。天津和重庆下降了10%。一线城市的表现普遍优于二线城市。

在四大城市中,上海有下降的趋势 在前一周交易量飙升至40万平方米后,上周下跌20%,回到每周30万平方米的水平。广州下降5%;北京和深圳仍在上升 尤其是在北京,成交量上周飙升,在新政后达到新高。深圳股市连续第四周环比上涨,成交量比新政后的较低水平高出近三倍。

二手房市场与新房市场相似,成交量在前一时期持续增长后也有所下降。

房地产市场的复苏不能只靠数据来决定。

"营业额快速增长有许多原因,不能盲目地由数据来决定。市场需求认为,房价的底部已经到来。 9月15日上午,建设部的一名官员表示,“8月通常是房地产公司开始增加待售房屋数量的时期。可供出售的房屋总数的增加也将导致营业额比以前增加更多 ”

万科、合生创展等房地产企业可以出售住房分配结构,也从侧面支持官方的说法 霍普森创新站新任首席执行官薛虎告诉记者,今年上半年和下半年的供应比例约为46%。万科还在其供高管决策的内部市场调查材料中表示,万科60%的住房存量集中在下半年,尤其是8月之后。

中原集团研究中心高级经理刘元认为,近期舆论对决策层从紧到紧调控的压力越来越大,一级市场的新供给将逐渐增加。预计市场将在短期内继续波动和上涨。

土地市场持续火爆

然而,全国各地的土地市场并没有被冷落。相反,上周的紧张局势仍在继续。 上周,两个新的“地球之王”出现在一线城市出售的地块上。其中,上海陆家嘴滨江地块被九龙仓以48.28亿元收购,相当于元/平方米的底价。这是九龙仓击败中粮和新鸿基后获得的,这两家公司在该地块拥有高档住宅项目。 该地块因位于新鸿基大厦附近而备受关注。它最终成为浦东住宅用地总价和单价的“土地之王”。

中原集团研究中心高级经理刘元认为,考虑到上述位置的重要性和稀缺性,底价仍然低于市场预期。 这与政府现场书面报价的一次性招标方式有关。

此外,根据全国调查数据,8月份土地交易面积同比增长70%。然而,同期中原监测的12个重点城市土地交易面积同比下降14%,表明开发商征地重点进一步从一、二线城市向二、三线城市转移。 据统计,万科在北京和深圳的10家住房企业中只有一家拥有土地储备,这两个城市都是政府补贴的住房用地或旧城改造用地。一线城市基准住房企业购买的土地面积仅占总面积的5%。

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