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换个主流三房要增加多少成本?看看一线城市谁最低

文章作者:来源:www.50x15.com时间:2019-10-26



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购买群体进入35-39岁的旺季,三居室房屋成为大多数人的理想居所,或者是由于“面积大,公寓布局合理”或“三人家庭,只需要选择”,或者因为“与父母同住,需要独立的空间”。无论男女平等,“三居室”都是理想的起居室。

更改为主流三居室需要多少费用?最近,空壳搜寻室选择了8个核心城市,并根据交易情况对3个卧室的房间进行了探索和分析,并发布了《2019理想三居报告》。报告显示,北京三居室成交均价约为671.6万元,高于其他城市,其次是上海,均价约为578.7万元。平均价格较低的城市是成都和成都。它是155.2万元,西安是165万元。广州居第四,约300万元。

110-120平方米是三个房屋的理想区域

“更衣室”是三居室购房者的主要购买目标。以北京为例,购房“换房”比例达到67.75%,其次是“有需要”的比例为25.63%,教育程度为2.18%。 “投资”和“婚房”所占的比例相对较低。

调查数据显示,在35-39岁年龄段中,“已购买,愿意改变”的比例约为49.23%,在19-24岁年龄段中,该比例约为6.95%,增加,“已经买了房子,准备改变房间”占这个年龄段的比例增加了,35-39岁年龄段进入了“高峰期”。

相应地,随着年龄的增长,租房群体逐渐减少。在19-24岁年龄段中,“出租,准备购房”约占23.26%,在35-39岁年龄段中,这一比例降至8.33%。

对性别和理想居室条件的交叉分析表明,“三居室”是男性和女性调整群体的理想场所。区别在于,男性调整后的人口中有51.34%的人选择三居室的比例高于女性调整后的46.1%。

110-120平方米是3卧室的理想居住面积,占28.89%,其次是100-110平方米,占28.44%。 120-130平方米的小型居所相当于80-100平方米的小型三居室。

广深三居平均面积最小

就套房的平均面积而言,上海和西安的三居室套房面积最大,平均为114.8平方米。深圳和广州的三居室套房最小,深圳约为91.1平方米,广州约为97平方米。

在价格方面,一线城市的平均交易价格明显高于新的一线城市,包括60-90平方米(“小三居室”)。北京的平均成交价约为512万元/套,成都的平均成交价最低。约125.6万元/套;区间区间为90-140平方米(“大三居”),深圳均价最高,约720.1万元/套,成都最低约170.8万元/套; 140平方米或以上的面积区间(“超大型三居室”),深圳的成交均价最高,约为1852.6万元/套,西安的成交均价最低的广州,约为2543万元/套约一千万元/套。

就面积而言,杭州和深圳选择了“三小户型”。在其他城市,选择“大三居”,在“超大型三居”中,比例最高的是北京,占25.45%。

以北京为例,统计数据显示,三居室置换组的住房面积约为79.7平方米。更换三居室公寓后,面积约为112.4平方米,面积增加了约32.7平方米。三居室换房组,换房前房屋的销售价格约为510.6万元,更换三居室后,购房增加了约737.8万元,成本增加了约227.2万元。

如果按房屋折价计算第二套房的预付定金的65%,则第二套房的预付定金约为479.57万元,低于已售房屋均价510.6万元。

广州房价收入比低于深北地区

根据上海亿聚房地产有限公司发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》数据,2019年上半年深圳的房价收入比为36.1。 《2019理想三居报告》表明,如果按照集合的平均价格计算价格收入比,则深圳的价格收入比要远远高于其他城市。在三个小型房屋中,价格收入比约为31.2,这是最难购买的。广州为12.0,低于深北地区。

并且,随着购买面积的增加,价格收入比也相应增加,即购买房屋的难度也相应增加。例如,如果将该区域扩展到第三大房屋,深圳的房价收入比将增加到40.5,购房难度将进一步增加。

但是,该报告还指出,实际上,全部金额的比例相对较小。根据2019年深圳前三季度的三房交易,全额仅占6.31%,选择商业贷款的约占67.56%。如果按照每个城市的最低首付比例(如北京35%,成都30%)计算,则相应的价格收入比将大大降低。

在三区域面积较小的情况下,深圳从31.2下降到9.4,北京从27.4下降到9.6。即便如此,与新兴的一线城市相比,一线城市的购房压力仍然相对较高。以成都为例。一个三口之家是根据2018年成都的人均可支配收入计算的。它没有考虑其他因素影响小三居室至少两年的首付。在深圳,至少需要9年的时间。

(原始标题:数据|更改主流三居室需要多少费用?看看一线城市中最低的是谁)

(编辑器:DF513)

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