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太原绿地中央广场“违规销售”始末

文章作者:来源:www.50x15.com时间:2019-11-21



原标题:太原绿地中央广场“非法销售”的始末11月1日,太原市房管局宣布,由于销售店铺的划分以及太原绿地中央广场项目的销售主体不是经批准预售的绿地心悦公司,而是第三方海润建设投资公司,“不仅违反房地产相关法律法规,而且涉嫌欺诈,风险很大”

”海润健头提前低价买下了商业裙楼,他们转而卖掉了它。 " 11月4日,太原绿化带中心广场的一位人士说,海润健头私下刻了绿化带中心广场的销售印章."这个(私人刻的公章)触及了我们的底线 “

海润建投的一名人士告诉《经济观察报》,太原市房管局的采访是在8月份进行的。目前,海润建头已暂停出售绿化带中心广场项目。 “但我不知道为什么它现在已经被公布了。目前,我们仍在进行整改。 “

根据太原市政府办公室2019年7月30日的回复,海润健头购买了太原绿地中心广场项目80%的店铺 海润的建设投资和绿地都表示将于2018年开始出售。

太原市房管局11月1日宣布后,绿地集团销售团队接管了该项目的销售工作。

谁违反了规定

11月4日下午,太原绿地中央广场营销中心只有几名员工,不时有3322名看房者在销售的带领下。 在用来接待购房者的茶几上,有一块牌子,上面写着“太原海润建头绿色中心广场”

销售人员表示,绿地中央广场项目由4栋建筑组成,1-3层为商业裙楼相连。目前,第二和第三栋建筑仍在建设中。将来,它们将只对主要客户开放,并将在整个楼层销售。1号楼和4号楼已经封顶,正以每平方米13,000元的平均价格出售。

上述太原绿化带中心广场官员表示,海润建设投资的违法违规行为主要有两个方面:

一是预售批准单个单位面积大,润海建设投资为了方便销售对预售批准单位进行了重新分割,“这是绝对不允许的”

第二,在销售过程中,海润健头与业主签订了采购合同。海润健头不是太原市房管局批准的预售单位,不具备销售资格。 此外,为了提高销售的可信度,海润健头私下刻下了太原绿地中央广场销售部的公章。 《城市商品房预售管理办法》第7条规定,开发企业申请预售许可证时,应提交营业执照和资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等材料。第十条规定,商品房预售开发企业应当与购买者签订商品房预售合同。

申请商品房预售许可证并与买受人签订预售合同的主体应为项目开发企业 海润建投不是项目开发企业,不具备申请预售证书的资格,也不具备与购房者签订预售合同的资格。

来自太原市房管局的消息称,太原市绿地中心广场是一个预售项目,合同主体必须是经房管部门批准的预售单位,即绿地心悦公司。 海润健头没有签订销售合同的资格。“如果绿地不承认海润签署了什么,购房者将面临两个空 “

作为第三方公司,海润建头甚至在太原绿地中央广场买了一些店铺,但如果想把它们卖给外界,就必须获得房地产证,以二手房的名义出售。如果是单独出售原产权单位,还需要办理单独的产权证明。

上述海润建设投资公司否认私分销售、刻制公章的行为,称海润建设投资公司也是受害者。 报道称,润海建筑在2017年收购太原绿地中心广场的一些店铺后,于2018年委托两家机构进行销售,“这些机构私下分割销售,并刻下公章。” “至于海润建头为什么要与购房者签订预售合同,并委托哪家机构销售产品,消息人士表示,细节将由海润建头公司宣传部进一步解释。”你把联系方式留给他们(海润建投员工),然后让我们宣传部给你一个详细的解释。" “

11月5日下午,关于太原市房管局宣传太原绿化带中心广场非法销售一事,《经济观察报》记者报绿化带集团中原营业部太原地区中心核实。行政人事部的工作人员说:“领导不在这里。留下您的联系信息,稍后与领导联系 "

截止日期前,绿地太原公司和海润建设投资公司没有回复

整改中

太原市房管局信息显示,2016年3月15日,太原绿化带中心广场因未取得预售许可证非法预售被太原市房管局罚款。

2018年12月,未取得房地产产权证(土地已出售)、规划和销售手续,绿地新立城项目被分配到其他绿地项目的售楼处编号,并被太原市房管局责令整改。

海润建设投资公司的上述人士透露,今年8月,由于部分购房者的举报,太原市房管局采访了绿化带集团太原公司和海润建设投资公司。 太原市房管局宣布非法分割销售后,海润建设投资暂停出售太原绿化带中心广场项目“让我们整改”,具体整改方案一方面与绿化带集团太原公司进行了会谈,了解了绿化带对太原市房管局宣传的影响;另一方面,它主要解决以前分割销售遗留的问题,包括但不限于解除与买方的合同和退款。

该人士进一步表示,目前,经与绿化带和政府协商,计划通过绿化带心悦公司对项目的部分规划和建设进行调整。

整改完成后,海润建设投资将继续出售太原绿地中心广场项目。什么时候开始?海润建设投资公司的官员说:由于所涉及的变更需要得到不同部门的批准,因此没有具体的时间表。

该公司进一步表示,即使太原绿地中央广场项目未来仍将由海润建设和出售,购房者也将与绿地心悦公司签订预售合同。 "这些仍在与绿化带谈判。"

上述海润建设投资人透露,当时购买太原绿化带中心广场项目是一次性购买分期付款。 关于购买商店的原因,他说除了一些商店之外,大多数商店都将出售。 未来海润建设投资有限公司不会干预商业项目的运营,商业活动将在绿色区域进行。

根据太原市房管局发布的信息,2016年9月,太原绿地中央广场1号楼、商业裙楼、地下车库获得预售许可证,销售面积117,700平方米。 2016年12月2日,项目预售许可证变更,预售增加了4号楼,销售面积173900平方米。

触及底线

工商登记数据显示,海润建投公司成立于2015年11月,王海清控股90%,王业青控股10%,公司法定代表人为王业青 经营范围涵盖房地产开发销售、房地产经纪、房屋租赁、房地产信息咨询、房地产营销策划和物业管理。

在汇都大厦的办公室里,《经济观察报》记者发现海润建投公司的办公区域占据了整整一层。 2018年3月至5月,海润建投招聘了商业营销策划、会计、出纳、销售、预决算、营销营销人员等。

上述海润建头人士告诉《经济观察报》记者,2018年,海润建头除了收购太原绿地中心广场80%的店铺外,还收购了剩余的写字楼。"除了他们已经卖的以外,我们已经接管了其余的部分."

也就是说,在被太原市房管局叫停和整改之前,太原绿地中心广场的商铺和1号楼、4号楼的办公楼都是海润建设和销售的,这也解释了为什么项目营销中心的宣传标志把绿地中心广场和海润放在了一起。

但是商店的分割销售和私刻公章不仅吸引了官方的监督,也引起了绿地的不满。

上述太原绿化带中心广场官员表示,海润的建设和投资触及绿化带的底线,不仅是因为海润的建设和投资分部销售、私章刻制等违法违规行为,也是因为该项目肩负着太原市万柏林区产业转型的使命

根据太原市万柏林区的官方信息,绿化带控股于2006年进入太原市场,并于2014年开始建设太原绿化带中心广场项目。该项目包括两座150米的甲级办公楼和两座180米的甲级办公楼。开发商是太原绿化带心悦房地产开发有限公司

未来的项目将侧重于引进以技术、创新、金融和电子商务企业为首的总部企业 目前,两座180米长的办公楼正在建造中,其余两座办公楼和商店正在翻修。

官方信息显示,该项目未来还将推出绿色企业服务平台,并与万柏林区政府共同打造绿色通道,改善商业环境。它将使用6000平方米的服务空退出5S服务系统。同时,它将与绿色商学院学生的资金和经验相匹配,在山西留下更多的项目。

来自太原市万柏林区的官方信息显示,太原绿地中心广场项目符合国家产业政策和山西省产业规划,享受省市颁布的一系列现代服务业、科技创新和民营经济配套措施。

目前,绿化带集团太原公司已从原来的绿化带世纪城迁至太原绿化带中心广场2号楼,工程、营销等部门在4楼工作,高级管理和行政人员办公室在5楼。

商业部分将由绿色七彩城运营,以餐饮娱乐为主,办公区通往商业裙楼的电梯房将做广告让永辉超市进入。 据销售人员说,预计今年年底开业。

(责任编辑:DF381)

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