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“房租税”来了!按租金5%-10%缴纳 10月1日

文章作者:来源:www.50x15.com时间:2019-10-14



  原标题:“房租税”来了!按租金5%-10%缴纳 10月1日

  一、10月1日起,河北执行“房租税”

  日前,河北省发布公告,从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税。

  

  公告背景:

  为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理,按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求,促进我省房屋租赁市场健康发展,营造良好的营商环境。

  主要内容:

  一、个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。

  二、个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

  实施日期:

  《公告》自2019年10月1日起施行。

  此公告一出,租客们坐不住了。毕竟“羊毛出在羊身上”,倘若房东要缴纳5%-10%的“房租税”,那么资金源头一定从租客身上找。

  部分网友错误的理解为,是从房东的总收入进行征税。实际上,“房租税”的计算方式是,房东通过租房获得房租收入,用房租收入乘以应纳税的比例,再乘以个税的税率。

  比如房租是2500元,个税利率10%,按照最高的纳税比例10%来计算,那么房东需要交纳的“房租税”为25元。

  从“房租税”的比例来看,房东需额外缴纳的税收并不多。

  二、“房租税”对房东和租客有何影响

  目前个人出租住房方面尚未形成规范性的纳税体制,依旧是盲点。放眼全国,房东租金收入交税比例非常低,不足1%。引导纳税将是一个长期的过程。

  河北省此次就个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确,从政策层面来看,无疑是对租赁市场稳定发展的进一步规范。

  对于房东来说,“房租税”极有可能将转嫁到承租者的身上,进行成本的转移。直接的体现,便是房租涨了。租金的上涨,意味着投资回报率的提升,是房屋本身的升值。

  对于租客来说,房租涨了,生活成本也随之增加。正如那则广为流传的段子,房东拿着你的钱,去供他自己的房子。“居者有其屋”的目标一直深埋在国人的心中,租金的上涨将进一步加快租客向买房人的转变。

  其实,早在2019年初新个税法实施以来,“房租抵税”引发一场“房租税”的热议。

  三、“房租抵税”到“房租税”,房东慌了

  2019年初,新个税法横空出世。新个税法中包含住房租金专项附加扣除,其中直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市可扣除1500元/月,市辖区户籍人口超过100万的城市可扣除1100元/月,市辖区户籍人口不超过100万(含)的城市可扣除800元/月。

  看到新个税法,租客们都笑了,抓紧时间进行抵税申报。房东们则担心税务部门会来征税,表示,一旦申报个税租金扣除,要么涨房租,要么走人。

  据税务机关回应,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查的主动权。

  由于房租收入难以监管,无法准确计算出房东实际的租金收入,目前地方上不大可能进行征收。

  北上广深则率先进行“房租税”的征税,今年个人出租住房迎来普惠减税红利,税率最低降至2%。

  租金收入征税是符合市场机制的发展,重点在于住房租赁的备案监管,从源头上算清房东的真实的租金收入。

  7月4日,为全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》。

  意见稿明确,从2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。

  四、重拳出击!合肥规范租赁市场

  自2017年合肥成为住房租赁试点城市以来,合肥市围绕构建体系、政策创新等方面,推动新市民融入合肥,促进职住平衡,保障住有所居,试点工作取得阶段性成效。

  在租赁市场监管层面,合肥的举措有目共睹。

  7月1日,合肥市政府信息公开网发布《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》,通知表示房屋需要在房地产经纪机构出租或者出售的,必须向所登记的房地产经纪机构提供产权人身份证、房产证复印件以及签署委托书,三者缺一不可。该通知自2019年8月1日起执行,有效期3年。

  另外,合肥近期发布的土拍新政,取消最高限价摇号,达到最高限价时转竞自持租赁住宅商品住宅。可以看出合肥直接从土地层面支援租赁住房建设。

  土拍新政的实施将为合肥的租客提供更多的租房选择,其出租也将纳入监管之中。

  作为首批住房租赁试点城市,合肥始终致力于租赁市场的发展和监管。当租赁市场的交易有案可查时,出租收益可查,离全面实行“房租税”也就不远了。

  五、最高1.3万/月!合肥热门小区租金曝光

  那么合肥租房市场到底情况如何呢?近日,我们统计合肥58家热门小区租金一览表仅供参考。

  统计发现,租金较高及比较活跃的区域主要在政务区与滨湖区等区域,当然此次统计的仅为租金较贵的楼盘,并不代表整体市场。

  其中,政务区在高价租房市场一骑绝尘,前十名租房就有6个小区属于政务区。

  关键政务区是合肥的黄金地段,由于地理位置原因,供地量一直不多,所以房价贵,房租也同样昂贵,其中房租最贵的是天鹅湖万达广场三室租金需要元/月,都快赶上房价了。

  其他如蜀山、滨湖基本处于高价租房市场第二梯队,租金均价在4000元/月左右,

  最后如包河、瑶海、经开等区域租金平均在2300~3000元/月左右。

  结语

  河南省“房租税”开征在即,安徽省还会远吗?返回搜狐,查看更多

  责任编辑:

  来源:妙蛙种子

  原标题:“房租税”来了!按租金5%-10%缴纳 10月1日

  一、10月1日起,河北执行“房租税”

  日前,河北省发布公告,从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税。

  

  公告背景:

  为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理,按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求,促进我省房屋租赁市场健康发展,营造良好的营商环境。

  主要内容:

  一、个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。

  二、个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

  实施日期:

  《公告》自2019年10月1日起施行。

  此公告一出,租客们坐不住了。毕竟“羊毛出在羊身上”,倘若房东要缴纳5%-10%的“房租税”,那么资金源头一定从租客身上找。

  部分网友错误的理解为,是从房东的总收入进行征税。实际上,“房租税”的计算方式是,房东通过租房获得房租收入,用房租收入乘以应纳税的比例,再乘以个税的税率。

  比如房租是2500元,个税利率10%,按照最高的纳税比例10%来计算,那么房东需要交纳的“房租税”为25元。

  从“房租税”的比例来看,房东需额外缴纳的税收并不多。

  二、“房租税”对房东和租客有何影响

  目前个人出租住房方面尚未形成规范性的纳税体制,依旧是盲点。放眼全国,房东租金收入交税比例非常低,不足1%。引导纳税将是一个长期的过程。

  河北省此次就个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确,从政策层面来看,无疑是对租赁市场稳定发展的进一步规范。

  对于房东来说,“房租税”极有可能将转嫁到承租者的身上,进行成本的转移。直接的体现,便是房租涨了。租金的上涨,意味着投资回报率的提升,是房屋本身的升值。

  对于租客来说,房租涨了,生活成本也随之增加。正如那则广为流传的段子,房东拿着你的钱,去供他自己的房子。“居者有其屋”的目标一直深埋在国人的心中,租金的上涨将进一步加快租客向买房人的转变。

  其实,早在2019年初新个税法实施以来,“房租抵税”引发一场“房租税”的热议。

  三、“房租抵税”到“房租税”,房东慌了

  2019年初,新个税法横空出世。新个税法中包含住房租金专项附加扣除,其中直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市可扣除1500元/月,市辖区户籍人口超过100万的城市可扣除1100元/月,市辖区户籍人口不超过100万(含)的城市可扣除800元/月。

  看到新个税法,租客们都笑了,抓紧时间进行抵税申报。房东们则担心税务部门会来征税,表示,一旦申报个税租金扣除,要么涨房租,要么走人。

  据税务机关回应,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查的主动权。

  由于房租收入难以监管,无法准确计算出房东实际的租金收入,目前地方上不大可能进行征收。

  北上广深则率先进行“房租税”的征税,今年个人出租住房迎来普惠减税红利,税率最低降至2%。

  租金收入征税是符合市场机制的发展,重点在于住房租赁的备案监管,从源头上算清房东的真实的租金收入。

  7月4日,为全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》。

  意见稿明确,从2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。

  四、重拳出击!合肥规范租赁市场

  自2017年合肥成为住房租赁试点城市以来,合肥市围绕构建体系、政策创新等方面,推动新市民融入合肥,促进职住平衡,保障住有所居,试点工作取得阶段性成效。

  在租赁市场监管层面,合肥的举措有目共睹。

  7月1日,合肥市政府信息公开网发布《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》,通知表示房屋需要在房地产经纪机构出租或者出售的,必须向所登记的房地产经纪机构提供产权人身份证、房产证复印件以及签署委托书,三者缺一不可。该通知自2019年8月1日起执行,有效期3年。

  另外,合肥近期发布的土拍新政,取消最高限价摇号,达到最高限价时转竞自持租赁住宅商品住宅。可以看出合肥直接从土地层面支援租赁住房建设。

  土拍新政的实施将为合肥的租客提供更多的租房选择,其出租也将纳入监管之中。

  作为首批住房租赁试点城市,合肥始终致力于租赁市场的发展和监管。当租赁市场的交易有案可查时,出租收益可查,离全面实行“房租税”也就不远了。

  五、最高1.3万/月!合肥热门小区租金曝光

  那么合肥租房市场到底情况如何呢?近日,我们统计合肥58家热门小区租金一览表仅供参考。

  统计发现,租金较高及比较活跃的区域主要在政务区与滨湖区等区域,当然此次统计的仅为租金较贵的楼盘,并不代表整体市场。

  其中,政务区在高价租房市场一骑绝尘,前十名租房就有6个小区属于政务区。

  关键政务区是合肥的黄金地段,由于地理位置原因,供地量一直不多,所以房价贵,房租也同样昂贵,其中房租最贵的是天鹅湖万达广场三室租金需要元/月,都快赶上房价了。

  其他如蜀山、滨湖基本处于高价租房市场第二梯队,租金均价在4000元/月左右,

  最后如包河、瑶海、经开等区域租金平均在2300~3000元/月左右。

  结语

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