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禹洲地产上市10年:销售规模与负债齐飞 多地项目遭投诉拷问楼盘质量

文章作者:来源:www.50x15.com时间:2019-10-16



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中国网络金融10月11日(记者王其琦)2009年11月,琶洲房地产在香港联合交易所上市。在过去的十年中,Wei州房地产的年销售额从39亿元人民币增长到近600亿元人民币,复合增长率超过13倍。如今,在追赶“千亿规模”的过程中,后续项目权益的保护已经使琶洲房地产陷入了品牌危机的深渊,千亿之路并不轻松。

信息显示,琶洲置业成立于1994年。2009年上市第一年,琶洲房地产的签约销售总额为36亿元人民币。 2013年,它首次突破了100亿元人民币。从此,琶洲房地产进入规模扩张的快车道。 2014-2018年的销售额分别为120亿元,140亿元,232亿元,403亿元和560亿元。

2019年,琶洲房地产设定销售目标为670亿元,前8个月完成406.48亿元。年销售目标完成率约为60%。琶洲房地产公司董事长林龙安曾提出“ 2020年冲刺千亿计划”。对此,琶洲置业的相关人士在接受《中国网络财经》采访时说:“该集团的目标是在今年和2020年冲刺1000亿。增强信心,并继续稳步发展。”

诸如毛利率负债之类的财务指标是10年来最差的

We州房地产销售额急剧上升,但似乎未能跟上其盈利能力。 2018年,Wei州房地产的毛利率为30.72%,而2009-2017年的数据分别为49.61%,41.7%,49.1%,40%,31.04%,36.3%,35.75%,36.27%和35.4%,分别。 2019年1月至2019年6月,Wei州房地产的毛利率为27%,同比下降4.53个百分点。

2018年,琶洲房地产的净利率为15.33%。 2009年,该数据在2009年超过50%,在2010年和2011年均超过20%。但是,一些房地产专家告诉中国网财经记者,利润率等指标的下降是整个行业面临的普遍问题。

随着毛利率和净利率的下降,Wei州房地产的债务继续攀升。数据显示,截至2019年6月,Wei州房地产总负债为1203.88亿元,比2009年末的73.12亿元增加了15.46倍;资产负债率为84.07%,这一数字在2015年之前较低。在2015-2018年底,这一比率为76%,分别为80.62%,83.05%,78.17%和81.38%。

此外,2019年1月至2019年6月,Wei州房地产经营活动产生的现金流量净额为-38.96亿元。

值得一提的是,琶洲房地产公司今年已经进行了几次债务融资。 7月初,琶洲房地产发行了额外的4亿美元票据,并与2016年10月发行的2.5亿美元的7年期票据(票面利率为6%)合并。6月底,琶洲房地产发行通过非公开发行2亿美元的1年期债券,年利率为5.5%。今年1- 3月,琶洲房地产发布了一项50亿元的供应链金融资产支持专项计划,年利率为8.5%。该行还发行了三笔优先债券,额度为5亿美元,折合人民币超过100亿元,利率分别为8.625%,8.5%和8.5%。此外,琶洲房地产公司不超过35亿元人民币的公司债务计划也已于3月底获得中国证券监督管理委员会的批准。

房地产评论员严跃进指出,房地产公司的频繁融资表明资金存在一定压力。

业主投诉了上海和其他城市的多个项目

一些专家表示,以高杠杆率扩大规模可能会导致当地分支机构为建筑材料和产品质量提供最大的支持和保证。近日,zhou州房地产开发公司的多址项目业主因质量问题受到业主的投诉。其中之一位于上海。

据了解,Wei州政府项目位于上海市闵行区马桥段,将于今年6月底移交。自房子移交以来,琶洲政府的许多业主已向上海在线信件和电话受理(投诉)中心投诉。这些问题主要涉及虚假宣传,质量问题和安全风险。

业主说后,漳州政府财产时的宣传是“风雨走廊连接到每栋建筑物”,但只有部分连接;毛坯房和样板房的实际交付量也有很大差异。此外,还存在质量问题,例如地下车库漏水,房地产中发霉的墙壁以及饮用水管道的大量生锈。业主还抱怨说住宅线到处都是光秃秃的,而立面在许多地方掉下来,危及居民的安全。

但是,在业主眼中,业主眼中有很多问题。在宣传产品时,琶洲房地产公司使用了“可以看到的质量”,“真诚的质量,用爱建造房屋”之类的词。

上海马桥Wei州大厦业主的投诉来源:上海网上信件和电话受理中心(

东洲岛的业主也投诉了琶洲物业的上海项目。琶洲东滩村业主向上海网上信件受理中心投诉说,东滩渔翠法院违反了法律,违反了法律,掩盖了房屋框架的质量,交付房屋未完工,未能做到。符合交付标准和宣传。

根据福建电视台今年8月的报道,琶洲房地产位于厦门同安的香溪里大厦项目中。一些业主对房屋的质量问题做出了反应,不仅是裸露的钢筋,一楼的承重柱开裂,而且在测试水时还会破坏二楼的水。从电线管的第一层开始。

据媒体报道,在今年6月移交的琶洲嘉yu山上,过去三个月中8号楼等建筑物的外墙已经损坏,部分脱落。琶洲花园的业主说,除了存在房屋裂缝等质量问题外,还存在设计不合理,隐患和阳台缩水等问题。据了解,Wei州嘉yu山和Wei州采摘园均为苏州琶洲房地产项目。

出于公司所有者的权利的原因和解决方案,中国网财试图对琶洲房地产进行采访,但对方的回信并未对此问题给予积极的回答。

(编辑:胡静玲)

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